虛高房價開始 走下神壇
5380元起！常州豪宅雅居樂星河灣打出"跳水價"，繼而無錫也有樓盤打出3字頭房價，杭州、廣州等地樓市均出現降價現象，一時間，樓市崩盤說、鬼城說輿論風起。
雅居樂星河灣是常州市目前規模最大的高端大平層住宅，去年首次開盤時以毛坯房定價1.1萬元/平方米、精裝房1.7萬元/平方米的價格高調入市。此番卻出人意料地降價促銷，打出瞭5380元起售的"白菜價"。
記者昨天下午現場探訪，售樓大廳一改往日的門廳冷落，停車場停瞭不少豪車，看房車載著大撥看房客穿梭其中。置業顧問表示，目前160平方米的戶型均價在6800元左右，300平方米以上的超大戶型均價在8500元左右。"促銷以來已經賣出瞭200多套，每天來客數達到200多人。"
不過，開發商之前宣傳的5380元的"白菜價"，其實是個營銷噱頭，因為這一價格的房子隻有1套，且有3天的時效限制。目前這套特價房已經售出。
常州新北區副區長沈禾告訴記者，雅居樂初入常州"水土不服"，定價偏高、主力戶型偏大，最小戶型166平方米，最大戶型400多平方米，這與以剛需為主的常州市場不符，市場接受度低，去年首開後隻賣出瞭十多套。所以，二期開發調整瞭策略，以99-140平方米的戶型為主。可見，適應市場才是王道。
豪宅折戟的現象此前在常州也出現過。像房企界"四朵金花"之一的金地，初入常州之際，欲打造第一高端樓盤，但2萬多元/平方米的精裝售價令人望而卻步。去年全力改造後，金地推出剛需項目格林郡，反響甚好。
"雅居樂星河灣降價屬於個案，不具普遍性，隻是走下瞭神壇。"常州房產獨立評論員於嶽認為，周邊樓盤的價格大多處於7000-8000元的屏東貸款公司貸款價格區間，市場對雅居樂的降價反應仍然有限。
的確，雅車貸信貸雲林水林車貸信貸居樂釋放的"降價氣球"目前還未引發跟風潮，周邊的中海、金地等樓盤都堅決表態不跟風、不降價。而對於這一條降價"鯰魚"，當地同行甚至表現出瞭抵制情緒，有樓盤就打出廣告不指名道姓地揶揄"龍城來瞭條泥鰍攪局，請尊重常州"。
不過，還是有一傢樓盤默默跟上瞭。這傢名為大名城(600094,股吧)的樓盤在25日晚打出"明日端出硬菜"的微信廣告，樓盤銷售人員說，3月將一次性推出1000套期房，每平方米將優惠1000元。除此之外，目前該樓盤部分現房也打出瞭6900元/平方米的特價。
大名城此舉，被當地業內喻為"多米諾"第二張骨牌倒下！"但是，由於這傢樓盤的具體開盤時間及具體定價均未確定，千套房源真降還是假摔，尚不能確定。
在當地主管部門看來，常州樓市不會出現"多米諾骨牌"效應。
常州市住房保障和房產管理局市場處處長陸金峰說，雅居樂星河灣降價，恰恰反映瞭價格由供求關系決定的定律。
在雅居樂星河灣降價同時，無錫一傢名為"龍湖霖瓏"的樓盤也使出瞭降價策略。
2月23日，這傢樓盤推出的小戶型公寓最高優惠幅度達到每套10萬元，起售價僅3000元/平方米，均價4000元/平方米，最低總價僅15萬元。
"樓盤在太湖邊上，位置比較偏，之前真是賣不動。降價後，賣得很火，開發商的數據是1個半小時賣瞭230套。"無錫365地產傢居網主編張生廣告訴記者，該樓盤的火爆景象用事實說明，有吸引力的優惠可以打破部分樓盤或部分房源在銷售上的僵局。
當前，三四線城市高庫存現象引人註目，像無錫，2013年末商品房庫存超過800萬平方米，要消化這樣大的庫存量需要兩年。
高庫存與過度房地產開發相關，也與價格脫離實際相關。"現在無錫面臨的問題主要是人口基數較少，產業吸引的外來人口以藍領為主，白領較少，房企采取的低價營銷會吸引一定目光。"頌唐機構總經理助理陸永菲說。
上海(樓盤)易居研究院研究員嚴躍進認為，目前出現的部分樓盤降價，隻是局部行為，個體因素強於整個市場趨向。但個別樓盤的降價行為會對其他開發商構成壓力，房價上漲阻力有所增強。
顯然，當前出現的降價現象，是市場規律的作用和樓市分化局面的進一步顯現。樓市，正走向理性定價的"十字路口"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08143950855.shtml
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