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內容來自sina新聞
當地開發商認為，杭州的舉措是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產政策意見"其中第一條要千方百計地消化庫存"的落實，因為杭州正是高庫存城市之一。
樓市風向標掉頭
與樓市量價齊跌的局面相呼應的，是"拐點論"、"救市論"甚囂塵上。一方面是地方財政的內部壓力，另一方面是保增長的政策需要--地方政府松綁限購意願強烈，一次又一次試探中央、市場反應。
限購松動再添新城。7月28日，杭州市加入松綁限購城市行列。隨後，溫州市宣佈加入松綁限購城市行列。至此，一月之內，包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁瞭限購政策。而救市大軍正如多米諾骨牌，接二連三地不斷擴容。
資料圖
就在杭州松綁限購的第二日，溫州市住房和城鄉建設委員會也對外宣佈，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時，為瞭滿足市民購房需求，溫州市還將積極爭取金融機構支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實首套房貸優惠。
專傢指出，溫州也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當地樓市曾雲集眾多投資客，以往常被看成國內樓市風向標，其轉向同樣具有標志性意味。
進入2014年以來，信貸收緊、庫存高企，開發商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意願驟減。土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收，而這大大加劇瞭地方政府的財政緊縮。
業內人士表示，溫州松綁限購也是迫於該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底，僅市區累計待售商品住房就達9780套，面積123.35萬平方米，依據目前"去化"能力約需12.9個月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。
中國社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，目前大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段，但還不會進入持續的衰退與蕭條，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。
杭州政策的調整立刻引起開發商的連鎖反應，當地業界盛傳開發商要調價的消息，甚至一度傳出有豪宅成交迅速上揚的情況。
7月28日，杭州住保房管局官方微博 發出一條新信息："今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄，購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。"
業內評價，從市場面看，杭州是首個放開的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標作用更強烈。而其本次松綁限購的尺度之大、態度之明確，是之前許多"態度曖昧"松綁城市所少見的。
準一線城市"松動"
事實上，除瞭杭州與溫州外，目前浙江省包括寧波、金華、衢州、臺州、義烏在內的多個城市均有傳言已經放開限購。
中央地方態度日漸明朗
據不完全統計，已有超過30個城市出現松動或者官方確認取消限購。 一場限購的多米諾骨牌正在接連倒下。
不久前，國傢統計局發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅與上月相比價格下降的城市達到55個，持平的城市有7個，上漲的城市維持在8個。與5月相比，價格下降的城市數量又增加瞭20個，而價格上漲的城市比5月減少瞭7個。這是自2011年1月開始統計，70個大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。
"隨著中央態度的明朗，越來越多的城市將不再'欲語還羞'。"一位業內人士表示，"千方百計去庫存"將是一些房價漲幅較高、前期開發量較大的城市做出的首要選項。
限購解綁不斷擴容 準一線城市加入解限大軍
有專傢分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但局部性崩盤完全是有可能的大村鄉土地貸款期數。
"一線城市不會取消限購。"專傢表示，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上湧入，此前調控收效就前功盡棄。此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會影響城市可持續發展。專傢認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來不必要的沖擊。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08072843023.shtml
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