中海最豪揮金百億 萬達是最大 地主
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??前天(12月17日)下午3點，曾於今年6月中止出讓的蘿崗K X C -P 7-1地塊，在經過21輪現場競拍後，被廣州市卓達房地產有限公司以總價4億元競得，並以樓面地價9619元/平方米成為2014年度的原蘿崗地王。這是2014年廣州拍賣的最後一宗地(僅指商住、商服類用地)。至此，廣州全市十一區在2014年一共成交商住、商服地塊共63宗，成交面積380 .3479萬平方米，成交總額820 .1767億元。其中，中海地產拿地115 .1億，占14 .1%，成為年度最豪氣的房企。萬達則以41.47萬平方米的拿地面積成為年度最大“地主”，碧桂園及保利以23 .18萬平方米、20 .87萬平方米摘得亞軍及季軍。
??二順位房貸怎麼貸款比較會過件全年商住商服地成交額增近26%
??一般情況下，醫衛慈善、教育、工業、批發零售、住宿餐飲、其他商服及街巷用地的建築物不會流入房地產市場。所以，此次記者並未將該類地塊納入監控及報道范圍內。
??由於地塊出讓公告時間一般為一個月，而房管局官網目前暫無住宅、商服類地塊的出讓公告。這意味著，前天誕生的蘿崗地王，屬於廣州2014年拍賣的最後一宗商住、商服地台東縣貸款文件。
??據經緯行研究中心監測廣州市國土資源和房屋管理局、廣州公共資源交易網，2014年全年廣州十一區共成交商住、商服地塊63宗，成交面積380 .3479萬平方米，成交總額逾820.1767億元，同比去年全年的651.25億大漲25.94%。
??當中，廣鋼新城功不可沒。該新城所出讓的11宗商住地塊金額高達277.17億元，占2014年商住、商服地塊總和的33.79%。這遠比去年天河區國際金融城對當年的貢獻大。去年金融城7宗商服地塊合計出讓金額高達186.68億，占2013年商住、商服地塊總和的28.66%。
??萬達拿地面積稱冠
??從宗數而言，今年保利地產拿地宗數最多，達4.5宗(其中一宗為聯合拿地，以0.5宗計)；中海以4塊次之；今年初入廣州的金融街以3.5宗排名第三(其中一宗為聯合拿地，以0.5宗計)；碧桂園、華發亦各拿地3塊；華潤、龍湖、平安、萬達、中泰國際各拿地兩塊。
??盡管拿地僅兩宗，但萬達因為花都文化旅遊城仍是當之無愧地成為廣州2014年度最大地主。萬達全年拿地41.47萬平方米，其中花都萬達文化旅遊城面積34.3309萬平方米，總建築面積達50 .13萬平方米；而2014年首塊地也為萬達以10.2億元拿得，用地面積7.14萬平方米，即目前的南沙萬達廣場。
??年度第二大地主則為碧桂園，拿地面積23.18萬平方米，比萬達陡然少瞭44.1%。碧桂園的三宗地均位於增城，有兩宗位於朱村街的鳳崗村，一宗位於中新鎮泮霞村，均為住宅。
??年度第三大地主則是保利地產，拿地面積20 .87萬平方米(其中開發區之地隻計50%的面積)。其5宗地均為住宅，位於黃埔區蟹山路48號的還是黃埔的年度住宅單價地王；位於番禺鐘村街漢溪村的地塊也為番禺年度住宅地王，這都拜今年初土地市場過火所賜。另3宗地一宗為聯合廣州市凱勝投資有限公司拿地，位於科學城；兩宗在廣鋼新城。
???中海拿地揮金最多
??在2014年拿地面積前十名單中，還有此前已深耕廣州的越秀地產、中海地產、方圓地產及城投集團。
??其中，中海拿地面積17.6281萬平方米，四塊地均位於廣鋼新城，共揮金115 .1億，占廣州2014年全年土地(商住、商服)成交額820.1767億元的14.1%。該拿地額遠高於排名第二的保利地產75.5億。
??僅在今年2月，中海就斥資97億拿下廣鋼新城3塊地，創下該司歷史上首次單日投近百億拿地的紀錄，其樓面地價(扣除安置房面積、不計安置房建設成本)後分別達17950元/平方米、18471元/平方米、18313元/平方米。與今年9月30日廣鋼新城所拍的樓面地價均價在14090元/平方米至18254元/平方米相比，中海因為在年初土地最火爆時出手而遭到“暗算”，不慎揮金過多。
??不過，作為千億房企的中海地產，其多年來所開發的樓盤都擁有不少粉絲，且年初高價拿的地擬建最高59層的住宅，預計所有的付出都會有回報。
??過江龍房企拿地豪
??相對比本土開發商的謹小慎微，近兩年殺入廣州的房企“過江龍”在廣州土地市場上十分豪爽。
??2013年首入廣州的華潤置地，以僅少保利4293平方米，共20 .4389萬平方米的地排名年度第四。其兩地塊都位於天河區黃雲路華美牛奶廠，共斥資30.2億，亦躋身2014年拿地總金額前十榜單。
??今年首入廣州的龍湖及金融街則分別以18 .56萬平方米、15.64萬平方米(其中一塊廣鋼地與方興聯合拿，僅計50%面積)排名第六和第九；其中龍湖共斥資37.8億；金融街斥資近60億，在2014年度廣州拿地總金額中排名第四，僅次於越秀地產，地塊分佈番禺、荔灣廣鋼新城及蘿崗。
??同樣，前年方入廣州的華發，亦在今年斥資46.3億拿瞭三塊地，分佈於海珠區寶崗大道、荔灣區廣鋼新城及原芳村鋁廠。
??而北大資源亦在今年首入廣州，以13.7億拿下廣鋼新城一塊地。深振業亦於今年首入廣州，斥資20 .3億拿下廣鋼新城地塊。
??可以想像的是，向來被本土開發商占地為王的廣州樓市，未來將逐漸被外地過江龍房企瓜分半壁江山。
??後市
??明年整體地價還會繼續上升？
??經緯行研究中心認為，2014年土地市場經歷大起大落的推地節奏，加上下半年多個大型房企的庫存仍處高位，去庫存資金回籠成首要任務，預計明年土地市場以平“穩”為主調，當中又以“三舊”地塊唱主角，土地供應充裕。
??“值得一提的是，近年國際金融城及廣鋼新城等多個優質新增功能區的崛起，意味著中心城區將有較多大體量優質的地塊入市，不間斷地刺激著2015年的土地市場，與樓市的高庫存或成博弈之勢”。經緯行認為，2015年的土地市場預期穩健發展，政府大幅度提高土地出讓金額(土地出讓任務)的可能性較小。
??不過，合富輝煌首席分析師黎文江認為，明年政府還會積極推地，因為比較多工廠用地或城中村用地都位於中心城區，所以其地價不會便宜，還是會像今年一樣偏高。“而且明年十幾個地王要亮相發售，售價自然很高，所以土地價也不會便宜”。黎文江認為，2015年整體地價還是會上升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07125951484041248423953.shtml
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