陽春三月 樓市未見暖
??政策利好仍未落地,樓市平淡開局,料五六月份將迎來供需兩旺。
??對於房地產行業來說,陽春三月可以看到一年之中真正的開局之時,此時的樓市表現或多或少都奠定瞭上半年乃至全年行業走勢。今年“兩會”為房地產業鼓氣,預示行業政策環境更加平穩、寬松,3月的樓市能否火熱起來成為業內關註焦點。不過,從目前看來,供求雙方都在等待政策落地,樓市仍未有起色。而業內人士預計,隨著4月份地方政府落實“穩定住房消費”的措施出臺,樓市5、6月份料將迎來供需兩旺。
??期待政策落地致觀望氣氛愈盛
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??盡管2月連續降準、降息利好不斷,但3月樓市開局表現平平,一方面項目開盤並不積極,另一方面成交量未見明顯上升。CRIC監測的50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米,與去年同期相比,整體持平。但以去年四季度以來的行業成交表現來看,當前市場成交規模仍嫌過小,撇去2月非正常市場情況不談,3月上半月累計成交量僅為1月份的三分之一,更不及去年四季度的平均水平。
??從各能級城市表現看,四季度需求釋放最強勁、市場回升最快的一線城市反而表現最差,整體同比下跌5%,其中北京樓市成交量同比下滑35%,深圳表現較為突出,同比上漲108%;二線城市同比漲跌各半,整體表現為小幅下跌。武漢成交量最高,為61萬平方米,但同比回落11%,其次是青島和長沙。三四線城市表現則相對穩定,延續去年以來不溫不火的整體態勢。
??政策環境利好不斷而3月市場仍以平淡開局,主要在於供求雙方都在等待政策落地、預期明朗化,造成供求雙方都在觀望,房企不急於積極推案和營銷,而購房者不急於一時出手買房,畢竟年內再次降息、鼓勵住房消費,尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。
??5、6月份料將迎來供需兩旺
??與3月市場開局平淡相左的是,土地市場快速回升。據CRIC監測的300城市數據,3月前兩周共成交379幅地塊,成交建築面積為934.7萬平方米,其中二線城市在3月第2周就成交355萬平方米,超越之前兩周成交量總和,而武漢就貢獻88萬平方米,甚至比去年3月整月成交量都上漲44%。土地市場量價齊升的表現,從側面說明瞭當前房企拿地熱情開始回升,尤其是對個別一二線城市前景看好。
??整體來看,當前市場表現雖不如去年四季度,但無疑需求仍在逐漸釋放,平淡的市場中蘊藏著緩慢回溫的趨勢。從全國50個重點城市的月均成交量看,在經歷2月的低谷之後就開始快速達到27萬平方米,環比上漲36%,其中一線城市反彈最為迅速,環比大幅上漲56%。
??CRIC研究中心研究員楊科偉認為,致使當前市場不及預期的主因在於利好政策尚未落地、供求雙方仍在觀望。在“兩會”暖風刺激下,市場信心提振已毋庸置疑,都在等待地方政府和相關部門如何具體落實“穩定住房消費”的措施出臺,預計最快也要到4月份才可能集中出臺。預期明朗之後,才有可能在隨後的5、6月份出現供需兩旺、成交規模逐步擴大、行業景氣度觸底回穩的市場表現。
??樓市走出“小陽春”仍非易事
??不過,一個值得註意的現象是,在艱難沖刺完2014年銷售業績後,部分房企則表現出“消極怠工”的心態,推盤和營銷都不積極,多數城市在3月上半月幾乎沒有新開盤。業內分析人士表示,雖然政策“暖風”頻吹,市場回升指日可待,但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下,房企更應該主動積極營銷,提前介入,才有可能在“爭奪有限的有效購房需求”大戰中快人一步,緊抓市場窗口期,實現庫存的快速去化。
??CRIC研究中心研究員楊科偉表示,從“兩會”來看,2015年的GDP增速目標已經被制定在7%左右,經濟下行壓力不容小覷。而房地產投資已經和中國經濟密切相連,如果房地產投資繼續大幅下滑,中國經濟也將遭遇更大危機。隨著“穩增長”下貨幣政策調整以及穩定住房消費的各項政策落地,市場也會逐漸回穩,企業投資的信心也隨著成交的上漲而得到提振,一二線城市以及基本面相對較好的三四線城市房地產開發投資也將低位企穩。
??“在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波‘小陽春’並非易事。”對未來的市場走勢判斷,楊科偉表示,“我們仍持謹慎勿樂觀的態度。2015年樓市主旋律依然是去庫存,隻有積極以價換量去庫存的房企才可能取得較好業績,行業也才能回歸到正常的運行軌道上。”
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??7成網友表示今年打算出手買房
??2015年的全國兩會已落下帷幕,李克強總理在政府工作報告中明確提出對今年的房地產行業采取“支持促進”的利好政策,這無疑對市場是一劑強心針。據近日搜房網的一項調查顯示,今年廣州有7成的網友將買房納入今年的計劃當中。由此看來,網友對今年的樓市前景還是看好的。
??針對目前廣州的房價可接受度,50%的網友評價中性,他們認為廣州的房價有點偏高,但在承受范圍內,不過已經到達預算極限40.21%的網友認為廣州房價太高瞭,無法接受。
??對於房價走勢,購房者之間目前看法仍未統一。市民劉小姐稱,廣州的房價還是比較合理的,現在投資房地產已經沒有多少賺頭,2015年的房價還是平穩發展,不會漲也不會跌。另一位參與調查的李先生則認為目前房價太貴瞭,尤其廣州市區。估計今年房價會微降,目前房價沒有太大上升空間。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08185984477865952209341.shtml
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