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新政出爐部分銀行跟進 二套商貸首付降至四成
??北京公積金今仍無變化 記者走訪市場——
??樓市組合拳 剛需“不感冒”
??五部委聯合打出樓市“組合拳”，銀行跟進調整。目前招行、建行、工行等多傢銀行的二套房首付，已經降至四成。此外，部分外資銀行的房貸利率也降至八五折。
??昨天下午和今天上午，記者分別走訪東城、西城、朝陽等區域多傢中介公司發現，無論中介公司還是購房者，均未受太大影響。此外，目前二手房價也未見大幅上漲。
???進展房貸最低85折 商住房更受寵
??樓市新政出臺，多傢銀行迅速跟進。首付方面，工行、建行、招行、光大銀行、浙商銀行均表示，將二套房貸首付降至四成。公積金方面，截至記者上午發稿時，北京公積金管理中心對於二套首付政策暫無新變化。
??貸款利率方面，融360最新數據顯示，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折即5.02%的利率，且無其他附加條件。此外，華夏銀行、中國銀行、農業銀行和匯豐銀行等，最低可執行八八折優惠利率，但需要滿足一定的條件。
??值得一提的是，多傢銀行對商住兩用房的貸款利率要低於二套房。如某國有大行商住房最高貸款利率為基準的1.2倍，最高可貸總房款的五成；而其二套房最高利率為基準的1.3倍，最高可貸總房款的六成。
??對此，偉業我愛我傢相關負責人表示，由於商住房不限購，無需認定首套還是二套，在走流程時較簡單。加上商住房貸款利率同樣可以上浮，因此銀行比較感興趣。
???影響地產股強勢不再近半數個股下跌
??今日早盤兩市雙雙高開，滬指開盤報3748.34點，漲0.01%；深成指報13187.42點，漲0.20%。
??經過瞭前期的飛漲之後，地產股上攻乏力。截至記者發稿時，地產板塊平均跌幅0.5%，居跌幅榜前列。板塊130多隻個股中，上漲的不足50隻。
??其中，前期漲幅較大的深深房A、招商地產、信達地產、首開股份等跌幅均超過2%。而前期滯漲的合肥城建、中國寶安等則表現強勢，漲幅超過5%。
??截至上午收盤，滬指報3799.85點，漲1.39%。房地產板塊中近半數個股出現下跌。
???市場新政出臺 經紀人平靜
??“二套房首付降低瞭，剛需可以買房瞭！”新政落地，不少中介經紀人開始在微信朋友圈發佈相關政策解讀。
??與以往新政出臺後的“瘋狂推銷”不同，此次中介經紀人並沒有電話“轟炸”購房者，對於進店咨詢的客戶也隻是根據實際情況略做介紹。
??在我愛我傢燈市口店，當記者以購房者身份咨詢新政時，一名經紀人直接表示：“那個是針對二套房的，您買首套房沒有任何影響。”
??在西城區豐融園附近一傢中原地產門店，經紀人吳女士對記者表示，前來咨詢新政的人並不多：“我們這邊是學區房，想在附近買房的年輕傢長都比較理性，不需要特意宣傳。”
??該店另一名經紀人馮先生則補充稱，由於附近房價較高且有學區屬性，二手房需求量不會因為營業稅或者首付降低而有所變化。
??“政策落地之後，我們的經紀人都是有針對性地給客戶打電話，比如‘5改2’正好解決之前一些意向客戶的問題，這樣促成成交的機會就大瞭。”我愛我傢一名負責人表示，“現在老百姓對於新政還是比較淡定的。”
???房價未漲 購房人淡定
??今天上午，記者從我愛我傢、鏈傢等多傢中介機構瞭解到，目前多數中介處的二手房報價都比較平穩，未出現大幅漲價的情況。
??“昨天到今天，我們店隻有一名業主打來電話想要漲價，我們認真跟業主分利息計算析瞭形勢，勸其慎重。”鏈傢地產經紀人海先生告訴記者，個別業主覺得政策利好，房子就會好賣瞭，“但如果價格高得離譜，該賣不出去還是賣不出去。”
??“政策剛出時還有客戶擔心看好的房子漲價，也有業主表達瞭漲價意願，但經過昨天一天的電話溝通，雙方都開始觀望瞭。”恒洋地產珠江綠洲店經紀人吳先生告訴記者，現在咨詢有所增加，“但因為政策才出臺影響還不明朗，而且誰也不知道後面有沒有其他新政，所以大傢都不再輕易下手。”
??“老實說，手頭寬裕的話我還是想多付點兒首付，畢竟貸款越多利息就越多。”正打算購買二套房的市民劉女士告訴記者，她打算在東直門附近買一套350萬左右的公寓，“首付四成的話，利息比貸款額還多，每月月供也要1萬多，太吃力瞭。”
??觀點新政之下 房價難大漲
??今天上午，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時稱，此次新政落地之後，房價不會有太大的波動。因為降低首付比例，會使得購房者的按揭壓力變大，很多購房者不會選擇這種方式。
??“至於營業稅‘5改2’的影響也比較有限。從‘930房貸新政’到後面的降息、降準等，在經濟新常態之下，房地產政策的經濟刺激也就兩三個月。”胡景暉表示，目前來看，此次樓市“組合拳”對市場的影響還不算太大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/scan/2015-04-01/15105988930113558069957.shtml
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