內容來自sina新聞

海外投資購房機會風險共存

  南方日報記者 牛思遠 實習生 張曦

  相較於國內房市未來發展趨勢的不明朗，海外地產價格的普降及人民幣匯率的變化，使得海外地產投資日益受到國人的青睞。美國、英國、馬來西亞、加拿大、澳大利亞等國紛紛迎來瞭來自中國的房地產買傢。

  眼下，"底特律樓市白菜價"正成為網絡關註焦點。據央視報道，美國底特律市瀕臨破產，樓市崩潰。原價170萬美元的樓房現價1.2萬美元，兩三層的樓房3000美元就能買下，而一些小型房產更是隻需500美元--這個價格，在名品店甚至買不到一雙高檔皮鞋。

  然而，業內人士指出，房產投資風險不小，而海外購房更是容易出問題。國內投資者在選擇投資海外房產類投資時，切忌頭腦一熱，盲目跟風。雖然不少海外國傢房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小，除提防樓價下跌，還要留意匯率浮動。同時，除瞭考慮地段、品牌等因素，進行海外房產類投資也不一定要直接購置房產，而是可以選擇房地產信托基金等其他方式，回報同樣可觀。

  組織者稱不保證回報

  3月20日，搜房美國網在首頁最顯著的位置上大字突出《底特律抄底團 即將發團 開辦簽證啦！》的文字廣告。文章稱，底特律政府瀕臨破產，房價大跌，故推出底特律抄底團，4月即發團，兩日內報名已過千人。

  南方日報記者以投資者的身份聯系瞭搜房網總部，負責人王小姐表示，底特律抄底活動目前正在進行，交簽證費2000元即可由搜房網統一辦理赴美簽證。此外，搜房網還將在4月15日分別發出美國西海岸、東海岸購房團，考察時間12天，考察地點為舊金山、洛杉磯、華盛頓、紐約、波士頓等地。除2000元簽證費外，單人費用為25800元人民幣。

  王小姐稱，美國房地產市場正處於低谷，投資者可以以較低的價格購買當地房產。在美國買房沒有國籍限制，隻要和賣方簽訂合同即可。但她也強調，搜房網在活動中隻相當於中介，買房的具體環節要由當地房產經紀人負責，搜房網對投資的回報無法保證。

  底特律是美國密歇根州最大的城市，曾被稱為"美國的巴黎"。隨著城市郊區化發展，越來越多的人從底特律市遷往郊區，逐漸形成數個衛星城圍繞市中心的格局，而底特律市區則走向衰落。如今，這座城市僅剩70多萬人，被《福佈斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。據報道，底特律城市北部一套230平方米的房產近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售價是45萬美元。除瞭暴跌的樓市，底特律還面臨著現金短缺和公共福利帶來的巨大債務壓力。

  底特律房產無投資價值

  與搜房網的積極張羅相反，威翰地產CEO史蒂夫卻在建議其客戶暫時不要投資底特律的房產。他說，底特律房價雖然有些房子宣稱低到幾百美元，但其多數比較破舊，後續的維修成本很高，維修費可能是房價的幾倍。此外，美國房產稅實現浮動稅率，根據房子的市場估價每年征收1%-3%的稅，有些房子一年的房產稅可能要上千美元。

  "就在不久前，一個新客戶告訴我們，她於2011年在底特律買瞭5套房子，推銷者向其承諾會得到35000-45000美金的高租金回報。但事實上，這幾套房子從來沒有穩定的租客，維修成本非常高，每年還要征收房產稅。"史蒂夫說道。

  他認為，美國房產的高稅收和當前底特律糟糕的局面讓其房產並不具備投資價值。當前的"白菜價"房產幾乎都是因為經濟下滑、治安混亂、失業率高漲導致市民外遷留下的遺棄房。而當地銀行不想接手需要支付房產稅和修繕費用的這批"負資產"，因此賤價銷售，其居住品質、投資回報很難保障。

  旅居北美職業投資人谷古股在新浪微博上公開批評網絡上對底特律抄底買房噱頭的炒作。他稱自己曾親自考察底特律市區，當地建築破敗，人口主要以黑人，低收入、不具備遷徙能力的人為主，治安非常混亂，這樣的房產已不具有投資的價值。

  而一些投資者"買房移民"的算盤亦難以實現。浙江外服出國中心的移民專傢胡軼峰表示，按照美國現有移民法，單買房並不足以幫助購房者獲得美國綠卡等身份。

  海外房產類投資選擇豐富

  尚普咨詢海外投資分析師王雅靜介紹，中國購房者最喜愛的投資置業國傢有加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。目前加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人置業首選之地。

  2010年，加拿大溫哥華的房地產價格上漲瞭12%，2012年又繼續上漲3%。就物業增值而言，溫哥華的投資回報率大約在10%的水平。2013年1月，倫敦住房價格漲幅創下自2008年以來同期新高，售價較2012年12月上漲3.6%，至平均每套48.1萬英鎊。而在英國，如果房產將來升值，中國投資者把房產出售獲利，增值部分不用交稅。

  東亞銀行(中國)財富管理部總經理陳柏軒則指出，除瞭直接購置住宅，國人還有豐富的海外房產相關的投資品種可選。以美國為例，可以投資其股市、房地產信托投資基金(REITs)、交易所交易基金(ETF)乃至商場、寫字樓等。

  其中，美國REITs目前發展最為成熟，其近一年投資回報率約在10%左右。陳柏軒還指出，在現階段，普通國內投資者尚不能直接投資以上海外產品，但可通過銀行、基金、券商等金融機構所發行的人民幣保本或部分保本，以及QDII理財產品進行間接投資。

  陳柏軒認為，在風雲變幻的市場面前，沒有哪種投資品種可以稱之為回報率最高的品種。由於投資者的人生階段不同(譬如在職或退休)、抗風險能力強弱不同以及資產狀況的差異，適合他的投資組合亦不同。

  【建議】投資移民海外購房如何選擇？

  目前，海外購房投資人群為富豪和中產階層，除瞭純粹投資需求的海外購房，不少國內投資者也兼顧移民的需求。

  景鴻移民總裁關景鴻博士則表示，以移民為目標的海外投資，目前比較主流的幾個目的地國傢地區是美國、中國香港、葡萄牙、加拿大等。對於投資的項目，投資者相對考慮得更多的是能否達成移民條件，投資增值反而是次要目的。

  就幾個主流移民目的地國傢來看，美國盡管有一些對投資移民的負面信息，但50萬美元的投資門檻，目前在主流移民國傢中是最低的。"總體而言美國仍然是穩健的經濟實體，隻要謹慎的選擇投資項目，通過有資質、有信譽的移民機構進行辦理，還是相當值得推薦的。"關景鴻說。

  加拿大一直是中國公民移民首選的國傢之一，過往是投資40萬加幣，現在是80萬加幣，但目前加拿大聯邦和魁北克省的投資移民計劃都處於暫停狀態。

  香港投資門檻為1000萬港元，但目前的政策不可用於購買房地產，隻能購置金融資產。

  澳大利亞政府在去年11月24日推出瞭投資500萬澳元的重大投資者簽證類別。雖然不能直接投資房產，但申請人可以選擇一些房產基金投資。

  "葡萄牙是歐洲大陸第一個推出穩定購房移民政策的國傢、歐盟成員國。"關景鴻說，受經濟危機影響，葡萄牙房產價格在2011年下跌瞭15%，但高檔房和度假區房產僅下降瞭2%-3%，且2012年逐步出現回升趨勢，正是非常好的投資時期。"目前移民葡萄牙的申請時間約在2-3個月，而且是比較少有的通過投資房產就直接獲得身份的項目。"

  關景鴻認為，現在全世界的經濟都處於量化寬松的大環境，現時的情況並不是一個很好的投資時機。

  【提醒】 澳洲買房位置偏遠租金難收

  2010年年底，某大型車貸新北八里車貸國企的中層幹部陳宏(化名)，就因為一時沖動在澳大利亞買瞭一套房子不幸"被套"。

  2010年下半年的一天，陳宏帶著傢人逛街，遇到路邊發放傳單的人，隨手接過來一看，是一則宣傳到澳大利亞買房的廣告。"投資澳洲房產，享受永久產權。"看到這樣誘人的廣告語，陳宏動心瞭。此後，他聯系上這傢推銷澳大利亞房產的代理公司。在對方的遊說下，陳宏真的決定出手。

  陳宏出手的動機主要是為瞭賺錢。他手中的購房合同顯示，這套總價為160萬元人民幣的房產，是一套一室一廳的普通公寓，地理位置號稱在墨爾本。但陳宏的兒子後來通過地圖搜索，才發現這房子離墨爾本市區有超過60公裡的距離。



汽車貸款彰化竹塘汽車貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09084364346.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    bradleyt84 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄