房價統計跟感覺相左 地王致面粉貴過面包信貸彰化埤頭信貸
日前，廣州市國土房管局公佈瞭4月全市網簽數據，顯示上月廣州市轄10區網簽均價為16374元/平方米，雖然同比仍然上升18.4%，但環比已經下降2.6%。而這也是近半年來廣州官方房價數據首次出現回落。但不少業內人士指出，這一數字是在成交量大跌、網簽受限的情況下取得的，跟市場感覺向左，不能準確反映市場狀況。
數據 廣州房價半年來首次回落
廣州市國土房管局公佈的數據顯示，上月廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積57.53萬平方米，同比增加15.4%，環比減少31.8%；網上簽約均價16374元/平方米，同比上升18.4%，環比下降2.6%。這是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。
此前的3月份，廣州新建商品住宅網上簽約均價為16817元/平方米，創下廣州房價新高，同比上漲34.9%，房價同比漲幅連續三個月領漲全國。而從整個今年一季度看，廣州房價同比漲幅也達到瞭22.55%。要實現今年內房價漲幅不超過8%的控制目標，廣州壓力巨大。
正是在這一壓力下，從4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，房地產開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門價格指導的新規定。
盡管官方尚未對限價的明確標準進行公開說明，但有業內人士透露，在新政策影響下，絕大部分新盤都因所報的預售價格達不到"指導價"標準而無法領取預售證。
據合富輝煌首席市場分析師黎文江的統計，按照樓盤推廣進度，今年5-6月廣州十區新貨約為1.2萬套，已拿預售證的大概隻有50%，約5700套，沒有預售證的是5600多套，但在中心六區隻有2131套，沒有預售證的占瞭2/3。
由於預售價"超標"拿不到預售證，不少房企隻得選擇觀望的態度，暫時不進行銷售，一些已售的一手樓也因為成交價"不達標"而無法進行網簽。
而另一些房企則開始將此前增城樓盤應對限價的對策照搬到市區樓盤。增城市場主流的規避限價方法，如"減裝修"、"兩份合同"、"修改產品指標"、"高低價混搭拿預售"等開始被部分新樓盤采用。
專傢 或隻是一種"技術性"回落
廣州4月的官方數據出現"量價齊跌"，結束瞭最近半年來的連漲勢態。但也有不少業內人士指出，數據回落實際上依靠的是高價商品房限制網簽的結果，隻是一種"技術性"回落，而非真正降價。
黎文江認為，受到限預售和限簽約的影響，廣州十區的成交數據存在失真。回落很可能隻是數字層面上的變化，無法反映真實的市場行情，網簽的量價數據都將出現不同程度的"失真"。他認為，隻要房價控制目標沒有達到，政府對於房價的行政幹預不會取消。
中原地產項目部總經理黃韜認為，近期一系列的限制性政策，反而會使供應量降低，市民可選擇的范圍越來越窄。很多開發商也寧願坐等政策變通也不願意以低於預期價格銷售。雖然表面上看，中高端樓盤被"限"會使樓價在數字上回落，但事實上會增加市場的不確定因素。
房價在政府強力幹預下出現"技術性"回落的另一方面，房企卻似乎依舊看好後市。
5月6日，位於白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路地塊經過200多輪的激烈爭奪，被佳兆業以18.68億地價並配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積後，成交地價高達25600元/平方米，成為繼2010年保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)以20605元/平方米樓面地價拿下的白雲新城地王後，廣州住宅樓面地價"新地王"。
綜合考慮成交地價及保障房建安成本，該地塊的樓面地價已突破2.8萬元/平方米大關。佳兆業方面透露，未來在此地塊上建成的高端住宅，其售價預計超過5萬元/平方米，遠遠高於白雲新城當前4萬元/平方米左右的售價。
業內人士指出，盡管政府通過種種行政方式來限制房價，但目前的土地出讓方式仍然沒有改變"價高者得"的慣例。而白雲區這樣相對外圍的區域樓面地價都超過2.8萬元/平方米，使得"面粉貴過面包"的現象再現，天河、越秀、海珠等老城區的房價更面臨進一步走高的動力。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，通脹預期下房價持續上漲將不可避免，股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場之下，當前整個市場也難改變投資房產進行保值增值趨勢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08412189945.shtml
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