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  武清樓盤進入"後藍印時代"

  回首2013年天津藍印政策，它的去留一直為人們所猜測和質疑。隨著2014年1月1號天津市居住證積分管理制度實施，藍印的去留問題再一次被提上議事日程。"後藍印時代"格局被不斷加深，藍印樓盤的又一次迎來熱銷。如果藍印戶口真的被終結，那麼受沖擊最大的便是本市環城四區和遠郊五個區縣，尤其是地處京津之間的武清樓盤。

  對於一些進入武清市場的知名房企而言，不久的將來，藍印已不能成為郊區樓盤銷售的主打牌。藍印出局後，樓盤就要另謀支撐點。那麼，這對於武清開發商來說，是一次考驗，也是一次機遇。

  2014年藍印政策走向並不確定，現如今，藍印政策仍在實行，並未收到取消的消息。業內人士表示，2014年藍印政策不會像汽車限號一樣突然實施，或與"居住證積分管理制度"共同實行一段時間，為藍印政策取消提供一段緩沖期。



  當前，雖然具體日程尚無定論，但業內對於藍印政策的取消已有共識，且普遍預測是在2014年內。所以目前外地購房者要盡快辦理藍印入戶手續，以不變應萬變。由於辦理藍印戶口是以房產契稅票上的時間為準，因此現在買房不會受政策變動影響。

天津武清樓盤進入 後藍印時代 或需另謀支點

  一位人口服務管理中心的工作人員表示，目前還可以辦理藍印。近期暫時沒有最新政策，但購埔鹽鄉房貸試算買期房存在風險。取消藍印戶口是大勢所趨，不過，藍印戶口與當地房地產市場關系密切，政策即便取消也會留有緩沖期。

  【專題：解讀藍印政策】

  對藍印戶口購房群體來說，位於武清區的50萬元左右的新房是最劃算的選擇。在武清區藍印戶口指標房特點明顯的樓盤，當藍印戶口政策取消的消息傳來時，其短期內會受到追捧，成為外埠購房者集中關註的對象。而一旦藍印正式取消，這些區域將首當其沖，成交將會出現萎縮，武清區域樓市也將受到沖擊。

  隨著京津一體化進程的加速及"首都經濟圈"概念的提出，地處京津走廊的武清區近年來發展迅猛。有地理位置加上僅40萬元的藍印戶口購房門檻，令武清區成為藍印戶口購房人群的首選。

  購房者追趕藍印末班車

  事實上，武清區在本市樓市的地位很特殊。其住宅成交量連續三四年在本市所有區縣中名列前茅，甚至高於發展風頭正勁的東麗、津南等環城四區。當然，這很大程度上得益於藍印戶口的貢獻。據不完全統計，藍印客戶主要是來自北京、河北、山西、山東等周邊省份的客戶。

  尤其是2013年，武清區以17945套的成交量排名本市各個區縣第一。由此也可推斷，假設扣除50%的藍印房成交，武清區實際的成交量約在9000套至10000套。當然，藍印房的實際占比可能更高，因為2013年9月天津居住證制度的出臺提前信用貸款房貸流程透支瞭部分成交量，購房者還是希望趕上藍印戶口的末班車。

  武清區某樓盤置業顧問表示，在這個後藍印時代，武清區樓市上演著最後一波瘋狂。以往，每年11月、12月的客戶比較少，而去年僅12月就開瞭將近20單。大部分購房者都是沖著趕上藍印最後一班車的想法，成交比較爽快。2014年藍印政策變幻莫測，即使不取消，其門檻也要提高。如今，武清區最低是40萬元，很有可能提高到60萬元至80萬元。如果政策取消成為事實，那麼武清樓市將會受到較大沖擊。

  武清樓盤或需另謀支點

  政策突變>>>天津藍印戶口5月31日停止辦理

內容來自sina新聞

  就交通方面而言，自從京津城際加開瞭武清站，交通的便利帶動瞭武清區各個方面的快速發展。樓市也不例外，武清區的樓市較之以往持續升溫。隨著交通的便利，天津周邊省市越來越多的學生傢長看好這裡的房源，這無疑是武清樓盤的利好條件。

  而武清區地處環渤海經濟區中心地帶，一向都有"京津走廊"之稱，距離北京東南五環僅70公裡，地處京津冀三省交匯處，是三區域交界的中心點，也恰是京津新興的兩大國傢級開發區亦莊開發區和泰達開發區的中點。作為"雙城生活"的重要環節，可以預見的是，武清區的區域價值不會縮水，或將會繼續攀升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08542655471.shtml

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