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商品住宅銷售額過千億的喜與憂
5月5日，沈陽市統計局、國傢統計局沈陽調查隊聯合發佈《2013年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》，2013年沈陽商品房銷售面積2262.3萬平方米，商品房銷售額1436.1億元，下降8%。其中，商品住宅銷售面積2017.4萬平方米，商品住宅銷售額1225.3億元，下降7.1%。由此可以推算出，去年全年沈陽商品住宅銷售均價為6074元/平方米。
從2011年沈陽商品住宅銷售額首破千億開始，沈陽商品住宅銷售額已連續三年過千億，而武漢、天津等城市的商品住宅銷售額在2013年才首次破千億大關。
從過千億的銷售規模不難看出沈陽樓市吸金能力變強。同策房產咨詢股份有限公司沈陽分公司總經理於宙分析稱，沈陽近幾年商品住宅去化量過千億，房地產市場較外地市場穩定。"而隨著像萬科、保利、中海、金地、五礦、龍湖這些品牌開發商不斷湧入，外地人口不斷增長，沈陽城市化進程正發生著翻天覆地的變化。商業綜合體不斷增加，發展非常迅猛，城市聚能效應越來越凸顯，輻射范圍越來越廣，未來房地產市場前景非常可觀。"
沈陽百益龍董事長王國慶也表示，沈陽住土信貸苗栗西湖土信貸汽車貸款桃園復興汽車貸款宅供應量比較充足，每年消化量也很大，從這點上看，房價會比較平穩。一方面人口不斷增長，蘊含大量購房需求；另一方面，隨著城市建設、舊城改造速度加宜蘭縣信用借貸快，也帶來大批量的購房者。
雖然開發商看好沈陽房地產市場，但沈陽商品房及商品住宅總體庫存量較大，據房地產咨詢機構數據顯示，2013沈陽房地產市場的新增供應保持高位，預計1600~1800萬平方米。來自相關數據也顯示，2014年沈陽商品住宅供應量將達到近幾年的峰值，約計2000萬平方米。2014年第一季度，沈陽房地產市場商品住宅成交面積超過200萬平方米，成交套數約2.3萬套。一些樓市板塊供應壓力加大。在限購政策未解禁、房產稅全面實施傳聞等因素影響下，開發商依然壓力不小。面對資金壓力以及庫存壓力，很多開發商通過變相降價、優惠促銷來吸引購房者購房，提高自身成交量。以價換量或成為今年樓市主旋律。此前，全聯房地產商會創會會長聶梅生也表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08242721389.shtml
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