久違日光盤重現京城 高端盤下半年或助力市場上行
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上周末6盤入市，華潤•萬橡府180套房源5小時內售罄，再現日光盤。
新浪樂居訊(記者 薛競舸)北京樓市重現久違的日光盤。
備受矚目的豪宅項目華潤•萬橡府7月19日開盤，180套房源5小時內搶購一空，日光盤重振北京市場。在2014年樓市雲霧籠罩，購房族觀望情緒濃烈的情形下，上半年北京房地產市場表現較為平淡。下半年，北京樓市將迎來高價盤的持續放量，改善型購房群體的擴大與高端住宅供應增加或將助推房地產市場上行，一掃萎頓之勢。
高端盤紮堆入市逆市熱銷
上周末，京城六盤紮堆入市。華潤置地旗下的華潤•萬橡府、華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤•潤西山三個項目集中開盤，同時入市的還有位於大興東南四環的國韻村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，朝陽區的潤澤公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和房山區的世茂維拉 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。在當前敏感脆弱的市場氛圍下，高端住宅的熱銷無疑為樓市註入瞭一劑強心針。
位於北京海淀區的豪宅項目華潤•萬橡府於7月19日開盤，開出4#、7#兩棟樓共180套房源，主推145平米三居和185平米四居戶型，均價60518元/平米。開盤當天共有超過300組客戶到場，現場座無虛席，本次開盤推出的180套房源，短短5個小時即宣告售罄，當天認購金額15.9億元，創造瞭北京樓市逆市熱銷傳奇。
新浪樂居在現場看到，改善型需求為購房主力，客戶買房積極性普遍很高。與父母、孩子一同前來的萬小姐就是其中的一員，她表示自己本身就有換房的需求，而華潤•萬橡府 "社區成熟，是換房首選"。此外，新浪樂居記者隨機采訪的另外幾組購房傢庭也對華潤•萬橡府的認可度很高，對其戶型、品質、環境都十分滿意，"綜合考慮還是選擇華潤•萬橡府"。
華潤旗下另外兩個項目，位於南五環外的華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目也於7月19日開盤，推出兩棟樓共46套房源，戶型為180-220平米4居，均價在38000元/平米。公元九裡繼續保持上半年熱銷的態度，開盤當日上演閃電戰，僅僅1小時吸金3億。
而位於長安街西沿線的華潤•潤西山項目，7月20日開盤當天，推出洋房產品40套，均價在37000元-38000元/平米，銷售額高達3.2億元。
同時，位於大興區東南四環的國韻村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也躋身開盤大戰，7月19日推出1-3號樓，戶型以85平兩居，100-140平三居為主，共80套房源。開盤當天，以39100元/平米的均價迅速售罄。
華潤•萬橡府的策劃經理錢媛媛表示，改善型需求是當前高端住宅樓盤消費的主力客群。以華潤•萬橡府為例，認購現場房貸信用貸款那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件的火爆程度超過預期，而開盤當日十幾億的銷售額，勢必對目前低迷的房地產市場起到一定的激勵作用。
高端住宅下半年或助力市場上行
觀察2014年北京樓市，信貸緊縮與觀望下，上半年市場銷售業績平平。加之剛需住宅受自住房的沖擊，房企去化壓力倍增。下半年，部分房企或將持續"以價換量"銷售策略，必將導致市場競爭加劇。在豪宅市場，亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示，總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。
去年4月份北京政府發佈的限價令，在今年上半年出現松動，高端住宅銷售也逐漸回暖。北京市保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目近日取得預售證，近10萬元/平米的預售價格成為今年北京市獲批的最高單價。亞豪機構等多方數據顯示，包括華潤•萬橡府，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市，首次開盤的新項目包括保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中央公園廣場、亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個。業內人士預計，供應增加將助推高端樓盤成交量的上升。
戴德梁行研究表示，對預售商品住宅價格的適度松綁使得高端樓盤放量增加；需求方面，高端住宅的高品質、相對穩定的市場價值、資源的稀缺性，以及對未來中高端住宅價格的上漲預期，促進瞭含改善型需求在內的中高端置業人群將購買計劃付諸實施。
在市場缺乏刺激的銷售形勢下，高端住宅的供應增加或加快促進高端樓盤跑量，同時眾多高價盤的紮堆入市，對整個房地產市場持續下行的狀態或將起到積極推動的作用。多位業內人士表示，看好下半年的高端市場，高端樓盤的熱銷或將助推房地產市場重回上坡路。正如華潤•萬橡府策劃經理錢媛媛所言，高端住宅十幾億的日銷售額定會在市場"炸起"。
但同時，政策調控持續等影響，使得部分高端樓盤去化也不宜過度樂觀。丁祖昱認為，上半年千萬以上住宅成交相對穩定，價格變動也不大，但還是在一定程度上受到瞭市場的影響。隨著2013年高價地的大量開工，2014年下半年到2015年千萬以上住宅的供應量將迅速放大，市場競爭可能會異常嚴峻。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08072827093.shtml
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